Drainage extérieur : quand il est indispensable, quand il est inutile

Drainer par l'extérieur consiste à dégager les fondations sur toute leur hauteur, à rétablir une étanchéité sur la face enterrée du mur, à poser un drain en pied avec géotextile, puis à remblayer avec un matériau filtrant. L'objectif n'est pas d'assécher le terrain mais de retirer la pression d'eau contre le mur et de guider les eaux vers un exutoire.

Les situations où rien d'autre ne tiendra

• Maison en pied de pente recevant le ruissellement du terrain amont.
• Cave qui prend l'eau après chaque épisode pluvieux prolongé.
• Fondations en moellons sans aucune étanchéité, en contact direct avec un terrain argileux.
• Nappe phréatique haute une partie de l'année, avec venues d'eau par le sol.

Les situations où c'est de l'argent perdu

Si l'humidité dessine une frange horizontale régulière avec du salpêtre, sans lien avec la pluie, il s'agit d'une remontée capillaire : une barrière injectée règle le problème pour un coût sans commune mesure. Si la tache est ponctuelle en regard d'une descente d'eau bouchée ou d'un joint ouvert, la réparation ciblée suffit. Si le mur est humide surtout en hiver, dans les angles, avec des moisissures noires, c'est de la condensation : c'est la ventilation qu'il faut traiter, pas le terrain.

Ce que le devis doit préciser

Profondeur réelle de la tranchée jusqu'au niveau des semelles, nature du complexe d'étanchéité appliqué sur le mur, présence et type de membrane à excroissances, granulométrie du remblai drainant, exutoire du drain (gravitaire ou pompe), regards de visite. Un drainage dont le drain finit dans un remblai sans exutoire ne draine rien : c'est un défaut courant, coûteux et invisible une fois rebouché.

Notre position

Un drainage extérieur représente un investissement lourd et une emprise importante sur le terrain. Il ne devrait jamais être proposé sans mesures instrumentées, sans analyse du contexte hydraulique de la parcelle et sans comparaison chiffrée avec les alternatives. Lors de notre relevé, si une solution moins coûteuse suffit, c'est celle que nous recommandons — écrit noir sur blanc dans le rapport.